法制日报:自媒体成房地产炒作重灾区 推高房价

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在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上,深圳市规划和国土资源委员会副主任王东说,针对房地产市场位于的突出大问题,通太多部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产黑中介,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产、散布虚假信息等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的合法权益。此前,住房和城乡建设部也派发通知指出,各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。记者就此联系了房地产行业某知名微信公众号后台,得到了这家自媒体发布广告的价格费用:“微信公众号头条推送12万元,微博直发40万 元,以上是发布广告的费用。如需博主亲自撰稿,撰稿费另加40万 元。”记者了解到,这种 公众号平时以推送财经内容为主,每篇的阅读量基本都达到40万 以上。该公众号关于房地产的分析文章,常引得评论区一片赞赏。比如今年6月的一篇文章中,前半累积全部分析了当今时代大伙儿儿对生活品质的追求,接着笔锋一转,提到了某个房产项目的区位优势,称其为“大都市人的真正后花园”。

中共中央政治局近日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下五天经济工作。会议指出,下决心处理好房地产市场大问题,坚持因城施策,利于供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立利于房地产市场平稳健康发展长效机制。记者在采访中注意到,推动房价上涨的因素颇多,其中以自媒体炒作营销为代表的各类炒作营销行为一直比较活跃。开发商营销方案囊括自媒体近年来,与房地产行业有关的某些自媒体在推高房价方面可谓“功不可没”。

博主称被委托人的初心是“希望给奔波的国人寻找心灵的港湾”。原来拥有数十万粉丝的房地产微博,其内容更是与买房息息相关,比如,“房产就装入 那里,谁去拿就说 谁的”“应先赚房产的钱”“买房,差太多唯一正确的选择是尽早买”。记者注意到,该微博曾回复前女女前前男友称,“因为你现在住在一二线城市,每次房价上涨,都及时把房产升值累积提现,用来再次投资房产,你现在持有的房产,应该有八套以上”。一位不愿透露姓名的房地产自媒体从业人员告诉记者,一般的传媒公关公司对房地产推出的宣传策划方案里,常包括线上自媒体广告和线下活动等。广告投放初始目的是推广产品而非抬高房价。在被问及大推自媒体广告否有能对房价产生影响时,该从业人员回答:“大伙儿儿更多是塑造品牌形象,实际效果不都可不可以 视情况报告而定。”一家大型房地产公司的内部员工就上述情况报告回复记者称,“大伙儿儿虽然会在不同的平台花很大力度宣传,但炒作这种 词的界限很模糊。我公司非常注重品牌意识,不因为宣传不实消息,更不让做杀鸡取卵的事情。品牌公司不让在网络大张旗鼓投入与事实不符的广告,自毁品牌形象”。

购房微信群前女女前前男友被看作“金元宝”除了自媒体,与房地产有关的信息通过各种渠道广泛传播。在有有两个100人的买房交流微信群中,有前女女前前男友说:“炒房都会被委托人能炒起来的,小门小户是没有这种 能力的。炒房大多是房地产公司的营销手段,吸引更多的人来买房子,趁机哄抬房价。我就说 做这种 行的,我有点痛 清楚。”当记者问及要怎样判断房地产商的营销时,这种 前女女前前男友解释,“劝客户少开发票的大都会为了逃避税款的房地产商。有点痛 是房产商一直涨价,谈好的价格和合同上不一致,原来基本都不都可不可以 判断大伙儿儿使用了不良手段。房价缓慢上升都不都可不可以 理解为开发商合理避税,但一直涨价是不符合常理的”。在这种 购房群里,有前女女前前男友发布的一根绳子 消息引起了记者的注意,“我有套房子近期想卖掉,房子70平方米户型非常好,我想要卖得太低,9月份后房子会涨吗?有没有懂行的让他要看看,感谢”。

这种 消息发布原来,群内立刻有几名前女女前前男友站出来抗议:“这是典型的营销!”“踢掉,这种 简单的套路还往群里发!”群主对此解释称,“这是全国群,真要卖房的人会不写城市地址吗?什么骗子广撒网,有好奇的就被套进去了。因为你加了他,聊着聊着你在哪他房子在哪了,定价又很低,能给建议的人必然是懂行的,听到这低价,能不心动”?还有前女女前前男友认为,“加入购房群的人,都会真想买房,就说 利益相关,骗子进来看群上边都会有有两个个金元宝”。饥饿营销和电话推销也是房地产行业常用的手法。“某某园,样板间22号就开放了,就说 让开盘。”老家在安徽的王先生急需购房,最近看过不少楼盘。“销售总说马上就没有房了,到哪个楼盘都说房子必须一两套。感觉现在卖房子和卖‘跳楼价’的羊毛衫一样,每天都会‘大甩卖’,没多久就卖光了。”王先生说。还有一名从事商业地产推广的房地产从业人员告诉记者,“大伙儿儿商业地产做广告是有一定效果,就说 这肯定不如用电话推销‘拦截’的效果好”。

“没不都可不可以 的人接到就挂断了,有不都可不可以 的人接到肯定会听下去,这是和电话销售技巧有关的。”这种 房地产从业人员说。自媒体必须助长非理性房产消费对于形形色色的房地产营销手法,记者采访了业内有关专家。“自媒体作为信息时代传播快、受众广、影响大的新兴媒介,在房地产推广方面扮演了重要角色。新媒体和传统房产营销虽然有不一样的地方,这是互联网兴起以来,地产商用来刺激炒房需求从中获得商业利益的并否有 依据。”中国人民大学法学院教授刘俊海说。北京大学法学院副教授、房地产法研究中心中方主任楼建波认为,房地产企业有从都会声称被委托人盖的楼盘边上会建个小学、地铁站即将开通等,因为这都会真的就没有大问题。因为都会学区房说是学区房,那就涉及虚假广告,甚至欺诈的大问题,就应该承担虚假广告的责任。什么都,地产商发布在新媒体上的广告,也是并否有 广告策略,有大问题应承担相关责任。

适度宣传,不做虚假广告,是开发商不都可不可以 具备的行业道德。“在法律法规方面,大伙儿儿要求开发商进行信息披露、一次宣告房源,因为买的人什么不都可不可以 求摇号等,还包括开发商在预售许可证拿到原来房源要全部推向市场。因为开发商没有没有做,就构成捂盘惜售,有关部门都不都可不可以 依照相关法律法规进行查处。”楼建波说。刘俊海认为,炒房大问题一直受到关注。相关法律有城市房地产管理法等,主就说 规定房地产企业的市场准入条件以及城市房地产的管理制度。至于对房价的宏观调控,城市房地产管理法基本上没有相关规定。什么都下一步,要怎样找到有有两个精准的房地产市场价格调整机制,这是目前面临的有有两个重要课题。“某些自媒体炒作是为了卖房。我被委托人虽然自媒体必须误导他人,必须助长大伙儿儿不理性的房产消费需求、无限制地鼓吹买房。

自媒体炒房是值得监管者认真研究的有有两个新动向。市场失灵,监管者不该失灵,应当与时俱进及时研究新情况报告、处理新大问题、提出新方案,把这种 不理性的自媒体炒房大问题遏制在萌芽情况报告。这就不都可不可以 多个部门形成监管合力,提升监管效能,处理非理性的自媒体炒房大问题蔓延开来误导公众,助推房地产泡沫进一步膨胀。自媒体也要爱惜被委托人的羽毛,树立对法律的信仰和敬畏之心,原来不都可不可以赢得社会的尊重和信任。”刘俊海说。